전체 글42 전주부동산닥터 : 고령 인구 & 1인 가구 증가에 따른 부동산의 투자 방식은..? 지난 포스팅에서는 고령 인구 & 1인 가구 증가가 부동산 시장에 미치는 영향에 관해 살펴보았습니다. 오늘 포스팅은 고령화와 1인 가구 증가에 따른 부동산 투자자들이 향후 어떤 방식의 투자를 해야 하는지에 대해 살펴보겠습니다. 현재 고령화 사회에 접어든 한국에서는 인구 구조 변화와 함께 부동산 시장의 패러다임도 크게 변화하고 있습니다. 특히 중장년층과 고령층이 주도하는 현금 흐름 중심의 투자 전략이 점차 강화되고 있습니다. 1. 안정적인 현금 흐름 확보최근 통계에 따르면, 고령화가 심화됨에 따라 안정적인 노후 준비가 점점 더 중요해지고 있습니다. 실제로 많은 기업이나 전문가들이 고령층이 은퇴 후 생활비를 어떻게 확보할 수 있을지에 대한 방안을 제시하고 있으며, 그 중 하나가 바로 부동산 투자입니다. NH투.. 2024. 10. 15. 전주부동산닥터 : 고령화 인구와 1인 가구 증가가 부동산 시장에 미치는 영향 안녕하세요, 가치투자를 선도하는 공인중개사 전주부동산닥터입니다. 현재 험난한 대한민국 부동산 시장에서, 한 가지 뚜렷한 변화가 발생하고 있습니다. 바로 고령화 인구와 1인 가구의 급증입니다. 이러한 현상은 주거 형태와 부동산 시장에 중대한 영향을 미칠 것으로 예상되며, 이번 포스팅에서는 그 구체적인 내용과 변화 추세를 살펴보도록 하겠습니다.1. 고령화 인구의 증가현재 대한민국에서 65세 이상의 고령자 인구는 993만 8천명으로, 전체 인구의 약 19.2%를 차지하고 있습니다. 이러한 추세는 앞으로도 계속 증가할 것으로 예상되어, 2025년에는 20%를 넘어설 것으로 보이며, 2035년에는 29.9%, 2050년에는 40.1%에 이를 것이라는 전망이 나옵니다. 특히, 고령자 가구의 비중도 상당한 변화를 겪.. 2024. 10. 14. [전주부동산닥터의 추천매물] 전북 구이면 원기리 모악산 자락 토지 및 건물 매도 브리핑 보고서 안녕하세요, 부동산의 가치투자를 선도하는 공인중개사 전주부동산닥터입니다. 본 포스팅은 전주 시민들이 가장 즐겨 찾는 모악산이 소재한 전북 완주군 구이면 원기리 모악산 자락에 위치한 토지 및 건물의 매도를 위한 브리핑입니다. 현재 부동산 시장 상황과 매물의 특징을 고려하여, 매수자에게 매력적이고 다양한 활용방법을 제시하고자 합니다. 📍 부동산 매물의 개요 - 위치: 전라북도 완주군 구이면 원기리 모악산 그릴 주차장 맞은편 모악산 자락 자연마을 - 용도지역: 계획관리지역 / 자연취락지구 - 토지지목 및 면적: 대/ 2,600㎡(약 786평) - 도로접근성: 폭 4m 포장도로, 상학마을 버스 정류장에서 도보 1분 ▶건물 내역: 철근 콘크리트 구조, - 건물 층수: 5층(1996년 5월 건축) / 연면적 : 2.. 2024. 10. 11. 부동산 계약서의 특약 남용, 독이 되는 이유: 전주부동산닥터의 시각 최근 전세 사기 문제가 심각해지면서 부동산 계약서의 특약에 대한 관심이 높아지고 있습니다. 특히, 방송이나 언론에서는 특정 특약을 꼭 넣어야 한다는 식의 정보가 넘쳐나고 있습니다. 하지만 전주부동산닥터는 그릇된 특약의 남용이 오히려 문제를 야기할 수 있음을 경고합니다.특약의 필요성과 한계특약은 기본적인 계약 조건 외에 당사자 간의 특별한 약정을 명시하는 것으로, 분쟁을 예방하고 계약의 내용을 구체화하는 데 도움이 됩니다. 하지만 특약이 모든 문제를 해결해 줄 수 있는 것은 아닙니다. 특히 부동산 계약서 작성에 있어서 잘못된 특약 만능주의는 정형화된 특약 문구만 강조하다 보면 오히려 물건의 기본적인 분석을 소홀히해서 더 큰 문제를 야기하는 경우도 종종 발생하고 있습니다. 또한 개업공인중개사의 중개대상물.. 2024. 10. 10. [부동산 중개실무NO1.] 상가 임차인이 계약 기간 끝나기 하루 전에, 계약 해지를 통지한 경우 효력의 발생 시점은? 위 질문의 실익은 상가의 임대차 계약해지 효력이 발생하기 전까지 (원상회복 후 상가 인도는 별론)임차인은 월차임을 지급할 의무가 있고, 상가의 임대인은 임대료를 청구할 권리가 있기 때문입니다. 일반적으로 착각하기 쉬운 상가건물 임대차보호법의 계약 해지 관련 최근 대법원 판례를 정리해 보겠습니다. [사안의 개요] ▶상가 임대차 계약기간 : 2018.12.31. ~ 2020.12.30. ▶ 임대차보증금 : 3천만원 / 월차임: 180만원위와 같이 상가 임대차 계약을 체결 후 영업을 해오다 계약기간 만료 하루 전인 2020. 12.29. 임대인에게 임대차계약의 갱신을 거절하겠다는 통지를 하였습니다. 이 후 임차인은 임차권 등기를 마친 후 2021.1.27.경 임대인에게 점포를 인도하였습니다. 이에 임대인은 .. 2024. 10. 7. 깡통 전세와 전세 사기, 끊임없이 반복되는 이유와 해결 방안 전북지역 전월세 71%가 깡통전세!전북 지역이 전국에서 전세 사기 위험이 가장 큰 '깡통주택'이 가장 많이 퍼진 곳으로 나타났습니다. 최근 4년간 전세보증 가입 임대사업자 130만여 가구의 부채비율을 조사한 결과, 전북 지역 임대사업자(61,954가구)의 평균 부채비율이 90.7%로 전국에서 가장 높았습니다. 특히 부채비율 80%를 넘는 깡통주택이 70.9%, 90%를 초과하는 주택이 56.4%에 달해 전세 사기 위험이 매우 높은 상황입니다. 이는 임대사업자 중 상당수가 무리한 대출이나 갭투자를 통해 자금 없이 진입하고 있음을 시사합니다. 깡통전세란? 주택가격 대비 은행융자금과 임대보증금의 합계금액인 임대주택의 부채비율이 80%를 초과하면 향후 집값 하락이나 경기부침으로 임대차계약기간 만료시 임차인의 임.. 2024. 10. 5. 이전 1 2 3 4 5 6 7 다음
