전체 글42 수익률 좋은 상업용 건물이 경매 시장에 잘 나오지 않은 이유 경매에서 고수익 상업용 건물을 찾는 것은 어려울 수 있으며, 특히 견고한 임대 수익을 창출하는 부동산의 경우 더욱 그렇습니다. 이러한 유형의 상업용 부동산은 수요가 높으며 일반적으로 경매 시장에서 찾아보기가 쉽지 않습니다. 아래에서는 경매 시장에서 수익이 높은 상업용 건물을 찾기 어려운 주요 이유와 보다 전략적인 접근 방식이 투자자에게 도움이 될 수 있는 이유를 살펴보겠습니다.1. 고수익 상업용 건물은 중개 시장에서 빠르게 거래됩니다고수익 상업용 건물이 경매에 자주 나오지 않는 주된 이유는 일반 중개 시장에서 빨리 팔리기 때문입니다. 투자자들은 소폭의 가격 조정에도 꾸준한 임대수익으로 수익성 높은 상업용 부동산을 확보하기 위해 경쟁합니다. 실제로 이러한 부동산은 일반적으로 경매시장에서 낙찰 전에 사고 팔.. 2024. 11. 15. 실무 경험 없는 초보 공인중개사의 성공 비결, ‘실무 능력’에 달려 있습니다! 안녕하세요! [탑클래스 부동산 실전아카데미]입니다. 저희 아카데미는 실전 경험을 제공하는 부동산 실무 교육 과정을 운영하고 있습니다. 많은 분들이 부동산 자격증을 취득한 후 첫걸음을 내딛는 과정에서 공통적으로 겪는 어려움이 있습니다. 바로 ‘이론 공부’만으로는 부족한 실무 경험의 부족입니다. 오늘은 부동산 공인중개사의 성공적인 커리어를 위해 왜 ‘실무 능력’이 중요한지에 대해 이야기해 보려고 합니다. 미래의 성공적인 부동산 커리어를 위해 반드시 놓치지 말아야 할 필수 요소들을 함께 알아보겠습니다.부동산 자격증만으로는 충분하지 않은 현실적인 이유부동산 자격증은 고객을 위한 계약서 작성부터 상업 및 주거용 부동산 분석에 이르기까지 핵심 이론을 다룹니다. 하지만 실무 현장에서는 이론과는 다른 상황이 펼쳐집니다.. 2024. 11. 14. 공인중개사, 이제는 실전이다! 탑클래스 부동산 실전 아카데미 무료 공개 강의 공인중개사 자격증 취득, 그 다음은?자격증 취득은 시작일 뿐입니다. 진정한 공인중개사로 성장하기 위해서는 실전 경험과 노하우가 절실합니다.탑클래스 부동산 실전 아카데미가 당신의 성공적인 중개사 커리어를 응원합니다!12월 1일(일) 오후 1시, 무료 공개 강의에 초대합니다! 무엇이 진정한 부동산 실무교육인지 직접 눈으로 학인 후 선택하시기 바랍니다.전주 탑클래스 부동산 실전 아카데미에서는 부동산 창업. 중개실무 포커스 6주 과정 개정을 앞두고 무료 공개 강의에 초대합니다.왜 탑클래스 아카데미인가?한국공인중개사협회 특강 검증: 실제 현장에서 필요한 노하우만 담았습니다.실전 중심 강의: 이론만으론 부족합니다. 실제 중개 현장에서 바로 활용할 수 있는 실전 중심 교육을 제공합니다.수강생 중심 교육: 개인별 맞춤.. 2024. 11. 13. NO6 농지법의 “사실상 농지”라는 객관적인 자료는? 농지법에서는 규정하는 농지의 정의는1. 지목이 전/답/과수원인 토지2. 그 밖에 법적 지목을 불문하고 실제로 농작물 경작지 또는 목초, 종묘, 잔디, 유실수 등 다년생식물 재배지로 계속해서 3년 이상 이용된 “사실상 농지”도 농지도 농지법의 농지이다. 다만, 초지법상의 초지, 정식으로 전용허가를 받지 않은 임야(이 친구는 시기별로 좀 복잡하다 이전 포스팅 참고)는 계속해서 3년 이상 농지로 사용했다고 하더라도 사실상 농지에서 제외된다고 했다. 1. 농지법의 “사실상 농지”의 개념을 정리하면, “법적 지목을 불문하고 실제로 농작물 경작지나 다년생 식물 재배지로 3년 이상 연속하여 사용되었다는 것이 확인되는 토지”(초지법의 “초지”와 지목이 “임야”인 토지로서 산지전용허가를 거치지 아니하고 사실상 농지로 이.. 2024. 11. 7. NO5. 농지법의 "농업인 자격"이란? 농지의 취득.보유 자격증이다 농지법의 농업인 자격이 왜, 중요할까?농지법의 농업인 자격을 알아야 하는 이유는, 헌법상 경자유전(농사를 짓는 사람만이 농지를 소유할 수 있다)에 따라 원칙적으로 농지는 농업인만 소유할 수 있기 때문이다. 지금부터 알아보는 농지법의 “농업인 자격”은 농지를 취득. 보유할 수 있는 자격을 말하는 것이다. 농수산물 수입 개방 등 여러 우여곡절을 겪어오면서 사실상 경자유전은 형식적으로 존재하고 있었다. 농지취득자격 발급증명 심사도 요식행위 정도로 치부되었던 것이다. 그런데 공기업 직원이 불법으로 내부 정보를 이용한 농지 원정 투기가 전 국민의 공분을 사면서 21.8.17. 농지법 개정되었다. 이제부터는 농지법을 법대로 적용하겠다는 것이다. 농지 원정투기가 사회적인 이슈로 대두되자 각 지자체가 선제적으로 농지.. 2024. 11. 4. 임차(전세) 중인 주택을 전세 안고 매매하는 경우 임차인의 동의가 필요한지? 안녕하세요, 공인중개사 전주부동산닥터입니다.전주 공인중개사 실무교육 전문! 탑클래스 부동산실전 아카데미에서 제공하는 "실전 부동산 중개" 코너입니다.오늘의 주제는 "임차(전세) 중인 주택을 전세 안고 매매하는 경우 임차인의 동의가 필요한가?" 입니다. 중개실무 현장에서는 빈번하게 벌어지는 상황입니다. Q> "현재 3억5천만원의 전세 세입자가 거주 중인 아파트를 5억원에 매매하는 경우 임차인의 동의가 필요한지 여부" 입니다. 실무적으로는 임차인의 임대차보증금을 매수인이 승계하는 조건으로 잔금에서 임대차보증금을 제외한 나머지 금액을 지급하면서 소유권 이전등기를 진행하는데 과연 아무런 문제가 없는 것일까? A> 법리적으로 임차 중인 주택의 양수인(매수인)은 임대인의 지위를 당연승계한 것으로 보기 때문에 임차.. 2024. 10. 26. 이전 1 2 3 4 5 ··· 7 다음
