전체 글28 [전주부동산닥터의 추천매물] 전북 구이면 원기리 모악산 자락 토지 및 건물 매도 브리핑 보고서 안녕하세요, 부동산의 가치투자를 선도하는 공인중개사 전주부동산닥터입니다. 본 포스팅은 전주 시민들이 가장 즐겨 찾는 모악산이 소재한 전북 완주군 구이면 원기리 모악산 자락에 위치한 토지 및 건물의 매도를 위한 브리핑입니다. 현재 부동산 시장 상황과 매물의 특징을 고려하여, 매수자에게 매력적이고 다양한 활용방법을 제시하고자 합니다. 📍 부동산 매물의 개요 - 위치: 전라북도 완주군 구이면 원기리 모악산 그릴 주차장 맞은편 모악산 자락 자연마을 - 용도지역: 계획관리지역 / 자연취락지구 - 토지지목 및 면적: 대/ 2,600㎡(약 786평) - 도로접근성: 폭 4m 포장도로, 상학마을 버스 정류장에서 도보 1분 ▶건물 내역: 철근 콘크리트 구조, - 건물 층수: 5층(1996년 5월 건축) / 연면적 : 2.. 2024. 10. 11. 부동산 계약서의 특약 남용, 독이 되는 이유: 전주부동산닥터의 시각 최근 전세 사기 문제가 심각해지면서 부동산 계약서의 특약에 대한 관심이 높아지고 있습니다. 특히, 방송이나 언론에서는 특정 특약을 꼭 넣어야 한다는 식의 정보가 넘쳐나고 있습니다. 하지만 전주부동산닥터는 특약의 남용이 오히려 문제를 야기할 수 있다고 경고합니다.특약의 필요성과 한계특약은 기본적인 계약 조건 외에 당사자 간의 특별한 약정을 명시하는 것으로, 분쟁을 예방하고 계약의 내용을 구체화하는 데 도움이 됩니다. 하지만 특약이 모든 문제를 해결해 줄 수 있는 것은 아닙니다. 특히 부동산 계약서 작성에 있어서 잘못된 특약 만능주의는 정형화된 특약 문구만 강조하다보니 오히려 기본적인 물건 분석을 소홀히해 더 큰 문제를 야기하는 경우도 발생하고 있습니다. 법률의 우선: 별도의 약정이 없다면 특별법.일반법,.. 2024. 10. 10. [부동산 중개실무NO1.] 상가 임차인이 계약 기간 끝나기 하루 전에, 계약 해지를 통지한 경우 효력의 발생 시점은? 위 질문의 실익은 상가의 임대차 계약해지 효력이 발생하기 전까지 (원상회복 후 상가 인도는 별론)임차인은 월차임을 지급할 의무가 있고, 상가의 임대인은 임대료를 청구할 권리가 있기 때문입니다. 일반적으로 착각하기 쉬운 상가건물 임대차보호법의 계약 해지 관련 최근 대법원 판례를 정리해 보겠습니다. [사안의 개요] ▶상가 임대차 계약기간 : 2018.12.31. ~ 2020.12.30. ▶ 임대차보증금 : 3천만원 / 월차임: 180만원위와 같이 상가 임대차 계약을 체결 후 영업을 해오다 계약기간 만료 하루 전인 2020. 12.29. 임대인에게 임대차계약의 갱신을 거절하겠다는 통지를 하였습니다. 이 후 임차인은 임차권 등기를 마친 후 2021.1.27.경 임대인에게 점포를 인도하였습니다. 이에 임대인은 .. 2024. 10. 7. 깡통 전세와 전세 사기, 끊임없이 반복되는 이유와 해결 방안 전북지역 전월세 71%가 깡통전세!전북 지역이 전국에서 전세 사기 위험이 가장 큰 '깡통주택'이 가장 많이 퍼진 곳으로 나타났습니다. 최근 4년간 전세보증 가입 임대사업자 130만여 가구의 부채비율을 조사한 결과, 전북 지역 임대사업자(61,954가구)의 평균 부채비율이 90.7%로 전국에서 가장 높았습니다. 특히 부채비율 80%를 넘는 깡통주택이 70.9%, 90%를 초과하는 주택이 56.4%에 달해 전세 사기 위험이 매우 높은 상황입니다. 이는 임대사업자 중 상당수가 무리한 대출이나 갭투자를 통해 자금 없이 진입하고 있음을 시사합니다. 깡통전세란? 주택가격 대비 은행융자금과 임대보증금의 합계금액인 임대주택의 부채비율이 80%를 초과하면 향후 집값 하락이나 경기부침으로 임대차계약기간 만료시 임차인의 임.. 2024. 10. 5. 전주 신도시(서부신시가지, 에코시티) 상가에서 장사하지 마라! 전주 신도시 상가에서 장사하지 말아야 하는 이유!전주서부신시가지 상가는 전라북도를 대표하는 상권임에는 부정할 수 없는 위치에 있습니다. 특히 도청 남문 방향의 상권은 약 3,600여세대의 아파트 단지와 주거 시설이 상업지역 상가 주변으로 자리 잡고 있어, 서부 신시가지의 유동 인구와 함께 상권의 배후 수요로서 상권을 받쳐주고 있습니다. 그만큼 전주 서부 신시가지의 상업지 중 가장 주목받는 '핫 플레이스'이기도 합니다. 그러나 이 뜨거운 상권에서도 임차인들은 매달 바뀌고 있으며, 코로나19 시기와 같은 어려운 시기에나 발생하던 1층 상가의 공실이 발생하고 있습니다. 그 이유는 무엇일까요?NO1. 상업용 건물의 과잉 공급, 지속되는 높은 공실률전주 상가 공실관련 언론 기사를 보겠습니다.전라북도 상업용 건물.. 2024. 10. 4. 전주 재개발. 재건축 정비예정 구역 : 주택 등 권리 산정 기준일 고시 안녕하세요, 여러분! 오늘은 공인중개사 실무교육 전문, 탑클래스 부동산 실전 아카데미에서 중요한 주제인 재개발, 재건축 정비예정구역의 주택 등 건축물을 분양받을 권리의 기준일인 권리 산정 기준일에 대해 설명드리려고 합니다. 특히, 재개발 및 재건축 정비(예정)구역 내에서 발생할 수 있는 투자 위험 요소와 그 예방 방법에 대해 알아보겠습니다. 투자자들이 재개발 지역에 몰리는 이유는 무엇이며, 이와 관련된 규제와 권리 분석이 얼마나 중요한지도 살펴보겠습니다.왜 투자자들은 재개발 및 재건축 지역에 몰리는가?재개발 및 재건축 지역에서 투자자들이 몰리는 가장 큰 이유는 새 아파트 입주권을 얻기 위해서입니다. 낡은 주택을 신축 아파트로 대체하는 과정에서 신규 입주권을 부여받는 것은 매우 매력적이기 때문이죠. 하지만.. 2024. 10. 3. 이전 1 2 3 4 5 다음
