전체 글42 전주 신도시(서부신시가지, 에코시티) 상가에서 장사하지 마라! 전주 신도시 상가에서 장사하지 말아야 하는 이유!전주서부신시가지 상가는 전라북도를 대표하는 상권임에는 부정할 수 없는 위치에 있습니다. 특히 도청 남문 방향의 상권은 약 3,600여세대의 아파트 단지와 주거 시설이 상업지역 상가 주변으로 자리 잡고 있어, 서부 신시가지의 유동 인구와 함께 상권의 배후 수요로서 상권을 받쳐주고 있습니다. 그만큼 전주 서부 신시가지의 상업지 중 가장 주목받는 '핫 플레이스'이기도 합니다. 그러나 이 뜨거운 상권에서도 임차인들은 매달 바뀌고 있으며, 코로나19 시기와 같은 어려운 시기에나 발생하던 1층 상가의 공실이 발생하고 있습니다. 그 이유는 무엇일까요?NO1. 상업용 건물의 과잉 공급, 지속되는 높은 공실률전주 상가 공실관련 언론 기사를 보겠습니다.전라북도 상업용 건물.. 2024. 10. 4. 전주 재개발. 재건축 정비예정 구역 : 주택 등 권리 산정 기준일 고시 안녕하세요, 여러분! 오늘은 공인중개사 실무교육 전문, 탑클래스 부동산 실전 아카데미에서 중요한 주제인 재개발, 재건축 정비예정구역의 주택 등 건축물을 분양받을 권리의 기준일인 권리 산정 기준일에 대해 설명드리려고 합니다. 특히, 재개발 및 재건축 정비(예정)구역 내에서 발생할 수 있는 투자 위험 요소와 그 예방 방법에 대해 알아보겠습니다. 투자자들이 재개발 지역에 몰리는 이유는 무엇이며, 이와 관련된 규제와 권리 분석이 얼마나 중요한지도 살펴보겠습니다.왜 투자자들은 재개발 및 재건축 지역에 몰리는가?재개발 및 재건축 지역에서 투자자들이 몰리는 가장 큰 이유는 새 아파트 입주권을 얻기 위해서입니다. 낡은 주택을 신축 아파트로 대체하는 과정에서 신규 입주권을 부여받는 것은 매우 매력적이기 때문이죠. 하지만.. 2024. 10. 3. "전세사기 피해자들을 가로막는 가등기의 덫 : 경매로 구제받기 어려운 이유" [전세사기 피해자들의 마지막 희망, 경매마저 가로막은 '가등기'의 덫]전세사기 피해자인 김 씨는 전세보증금을 돌려받기 위해 강제 경매를 신청했지만, '가등기' 때문에 경매에서도 해결책을 찾지 못하고 있습니다. 가등기는 향후 소유권을 주장하기 위한 일종의 예약으로, 만약 본등기가 이루어지면 소유권 취득 시점이 소급 적용되어 기존 소유자의 권리가 무효화됩니다. 이 때문에 가등기가 설정된 집은 경매에서 팔리기 어렵고, 결국 피해자들의 구제도 힘들어지는 상황입니다. 최근 경매 시장에서는 전세사기 피해 주택이 반복적으로 유찰되며, 최소 경매가가 감정가의 10%까지 떨어지는 사례가 발생하고 있습니다.전세사기범들이 만든 최악의 함정, '허위 가등기'전세사기범들은 가등기를 통해 최악의 함정을 만들었습니다. 원래 가등기.. 2024. 9. 30. [김제공장 매매] .김제지평선산업단지 공장 매매 - 기존 공장 구매의 장점은?안녕하세요, 전주부동산 닥터입니다. 오늘은 김제 지평선산업단지 내 매물로 나온 기존 공장 매매에 대해 알아보겠습니다. 최근 공장 건축비용이 크게 상승하고 있는 상황에서, 왜 기존 공장을 매입하는 것이 공장을 신축하는 것 보다 더 나은 선택이 될 수 있는지 구체적으로 설명드리겠습니다.1. 공장 건축 비용 상승 - 기존 공장 매입이 더 나은 이유최근 건축 자재와 인건비의 상승으로 신규 공장 건축에 대한 비용 부담이 점점 커지고 있습니다. 이로 인해 많은 기업들이 기존 공장 매입을 대안으로 고려하고 있습니다. 기존 공장은 이미 필요한 생산 기반을 갖추고 있어, 추가적인 건축비나 설비 설치에 들어가는 비용과 시간을 상당부분 절약할 수 있습니다.2. 기존.. 2024. 9. 29. 전주 다가구주택 투자, 왜 지금이 적기라는 것일까? 다가구주택에 대한 투자를 고민하고 계신가요? 최근 부동산 시장이 빠르게 변하면서 다양한 투자 옵션이 등장했지만, 꾸준한 수익을 원하는 투자자에게 다가구주택은 여전히 매력적인 선택입니다. 왜 다가구주택에 투자해야 할까요?다가구주택 투자, 왜 지금이 적기일까?다가구주택 투자의 장점즉각적인 수익 창출신축 건물과 달리 기존의 다가구주택은 바로 임대 수익을 창출할 수 있습니다. 공실 걱정 없이 안정적인 수입이 가능합니다. 높은 임대 수익률최근 건축비 상승으로 인해 신축 건물의 임대 수익률이 낮아지고 있습니다. 그러나 기존 건물은 상대적으로 높은 수익률을 기대할 수 있습니다.안정적인 임차인 확보이미 임차인이 거주하고 있어 공실에 대한 고민을 덜 수 있습니다. 즉시 안정적인 수입원을 확보할 수 있죠.희소가치 증가작금.. 2024. 9. 27. 거래절벽, 지방 중소도시 아파트! 전.월세보다 매매 물건이 증가하는 이유! 왜 지방 중소도시 아파트는 전.월세 보다 매매를 하려는 것일까?최근 지방 중소도시에서는 아파트 매매 물량이 눈에 띄게 증가하고 있는 반면, 전세나 월세 등의 임대차 물건은 감소하는 추세를 보이고 있습니다. 이러한 변화는 여러 경제적 요인과 지역적 문제들이 복합적으로 작용한 결과로 보입니다. 거래가 절벽인 지방 중소도시 주택시장, 그럼에도 불구하고 왜, 집주인은 전세나 월세 보다 매매를 하려고 하는 것일까? 그 이유를 짚어보겠습니다.1. 대출 이자 부담 증가가장 큰 이유 중 하나는 대출 이자 부담의 증가입니다. 과거에는 금리가 낮아 대출을 통한 부동산 투자가 활발했지만, 최근 금리 인상이 지속되면서 대출을 통한 투자의 부담이 크게 늘어났습니다. 대출 이자가 높아지면서 많은 임대인들이 부동산을 유지하는.. 2024. 9. 25. 이전 1 2 3 4 5 6 7 다음
