안녕하세요, 부동산의 가치투자를 선도하는 공인중개사 전주부동산닥터입니다.
본 포스팅은 전주 시민들이 가장 즐겨 찾는 모악산이 소재한 전북 완주군 구이면 원기리 모악산 자락에 위치한 토지 및 건물의 매도를 위한 브리핑입니다. 현재 부동산 시장 상황과 매물의 특징을 고려하여, 매수자에게 매력적이고 다양한 활용방법을 제시하고자 합니다.
📍 부동산 매물의 개요
- 위치: 전라북도 완주군 구이면 원기리 모악산 그릴 주차장 맞은편 모악산 자락 자연마을
- 용도지역: 계획관리지역 / 자연취락지구
- 토지지목 및 면적: 대/ 2,600㎡(약 786평)
- 도로접근성: 폭 4m 포장도로, 상학마을 버스 정류장에서 도보 1분
▶건물 내역: 철근 콘크리트 구조,
- 건물 층수: 5층(1996년 5월 건축) / 연면적 : 2,000㎡
- 건물 전체 리모델링 필요!
- 건물 용도: 근린시설 및 주택(5층 일부)
본 매물은 시냇물, 숲, 모악산의 멋진 풍경으로 둘러싸인 조용하고 자연 친화적인 환경에 자리해 있습니다.
🌟 주요 셀링 포인트
1. 이상적인 위치와 친환경
모악산 기슭에 자리잡은 본 매물은 자연 속에서 평화와 힐링을 추구하는 분들에게 목가적인 휴식처를 제공합니다. 전북도립미술관과 가깝기 때문에 문화적인 매력이 더해지며, 예술가, 기업가 또는 조용한 환경에서 사업을 시작하려는 사람들에게 훌륭한 장소가 됩니다. 상학마을 버스정류장이 단 1분 거리에 있어 대중교통 이용이 용이합니다. 주변 도로망은 완주, 전주와의 연결성이 우수합니다.
2. 개발 가능성
이 토지는 계획관리지역 및 자연취락지구에 속하며 자연취락지구 건축 규정에 따라 완화.적용되며, 건축물의 허용용도 도한 유연한 개발이 가능합니다. 최대 60%까지 건폐율이 완화 적용되어 기존 건물 철거 후 다양한 용도의 건물 신축이 가능합니다. 또한 인근 토지를 추가로 구입하면 좀 더 다양한 목적의 개발 가치와 개발 잠재력을 더욱 높일 수 있습니다.
3. 기존 건물에 대한 현명한 투자
건물의 신축 비용이 상승하는 상황에서 기존 건물을 리모델링하는 것은 효율적이고 현명한 투자입니다. 트렌디한 카페, 매력적인 펜션, 게스트하우스, 아티스트 스튜디오 등 무엇을 상상하든 기존의 철근 콘크리트 구조는 창의적인 아이디어를 위한 탄탄한 기반을 제공합니다.
4. 다양한 사용 아이디어
전문 레스토랑: 그림처럼 아름다운 모악산을 배경으로 현지인과 관광객 모두에게 매력적인 식사 경험을 선사합니다.
사옥: 자연친화적인 환경에 사무실을 마련하여 회사의 이미지를 제고하고 직원의 창의성을 높이세요.
종교시설 : 기도원, 수련시설 또는 명상 공간에 이상적입니다.
복합문화공간: 카페, 갤러리, 워크숍이 결합된 생동감 넘치는 문화허브를 조성합니다.
힐링 스페이스: 휴식과 건강한 삶을 추구하는 사람들을 위한 웰니스 센터를 디자인합니다.
💰 매도희망 가격 : 12억원
❤️ 모악산에 투자하는 이유는 무엇인가요?
모악산은 천혜의 자연경관으로 휴식과 창업의 기회가 무궁무진하여 전주시민들에게 인기가 많은 산이며, 풍부한 문화 및 자연환경과 결합된 도시와의 근접성은 독특한 투자 기회를 제공합니다.
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