탑클래스부동산실전아카데미8 아파트 불법 발코니 확장과 중개 실무 : 주의해야 할 점 & 실무적 대안 안녕하세요 공인중개사 실무교육 전문학원, 전주 탑클래스 부동산 실전 아카데미입니다.오늘은 중개실무에서 발생할 수 있는 아파트의 불법 발코니 확장관련 중개 실무에서 주의해야할 점과 실무적 대안을 살펴보겠습니다.1. 발코니 구조 변경 : 합법화의 역사2. 중개실무에서의 문제점3. 공인중개사에게 필요한 실무적 대안4. 실무적인 조언1. 발코니 구조 변경: 합법화의 역사아파트 발코니의 구조 변경은 2006년 1월 2일부터 완전히 합법화되었습니다. 이는 국토교통부에서 확정한 ‘주택 발코니 제도 개선 방안’에 따라 「건축법 시행령」 개정을 통해 시행된 결과입니다. 주요 내용은 다음과 같습니다. 가. 발코니의 용도 정의 및 구조 변경 허용발코니는 “거실, 침실, 창고, 화단 등 거주자의 필요에 따라 사용하는 공간”으.. 2024. 12. 7. 분양권 '손피거래', 이제 끝났을까? 국세청이 직접 경고한 양도세 폭탄의 진실 최근 부동산 시장에서는 ‘손피거래’와 관련된 논란이 뜨겁습니다. 특히 국세청이 2024년 11월 25일 발표한 자료를 통해, 손피거래와 관련한 양도소득세 계산 방법 변경에 대해 강력히 경고했습니다. 이번 해석 변경이 시장에 어떤 영향을 미칠지, 그리고 다운거래가 적발되었을 때 어떤 처벌이 있는지 함께 살펴보겠습니다.손피거래란 무엇인가요?‘손피’는 **‘손에 쥐는 프리미엄’**의 줄임말로, 매수자가 매도자의 양도소득세를 대신 부담하는 조건으로 거래가 이루어지는 형태를 말합니다.손피거래는 불법은 아니지만 구조적으로 다운거래로 이어질 가능성이 크다는 점에서 논란이 있습니다.양도소득세 해석 변경: 손피거래는 양도세 폭탄?기획재정부의 새로운 해석(2024.11.07)에 따르면, 매수자가 부담하는 모든 양도소득세를.. 2024. 11. 27. 공인중개사, 이제는 실전이다! 탑클래스 부동산 실전 아카데미 무료 공개 강의 공인중개사 자격증 취득, 그 다음은?자격증 취득은 시작일 뿐입니다. 진정한 공인중개사로 성장하기 위해서는 실전 경험과 노하우가 절실합니다.탑클래스 부동산 실전 아카데미가 당신의 성공적인 중개사 커리어를 응원합니다!12월 1일(일) 오후 1시, 무료 공개 강의에 초대합니다! 무엇이 진정한 부동산 실무교육인지 직접 눈으로 학인 후 선택하시기 바랍니다.전주 탑클래스 부동산 실전 아카데미에서는 부동산 창업. 중개실무 포커스 6주 과정 개정을 앞두고 무료 공개 강의에 초대합니다.왜 탑클래스 아카데미인가?한국공인중개사협회 특강 검증: 실제 현장에서 필요한 노하우만 담았습니다.실전 중심 강의: 이론만으론 부족합니다. 실제 중개 현장에서 바로 활용할 수 있는 실전 중심 교육을 제공합니다.수강생 중심 교육: 개인별 맞춤.. 2024. 11. 13. 부동산 계약서의 특약 남용, 독이 되는 이유: 전주부동산닥터의 시각 최근 전세 사기 문제가 심각해지면서 부동산 계약서의 특약에 대한 관심이 높아지고 있습니다. 특히, 방송이나 언론에서는 특정 특약을 꼭 넣어야 한다는 식의 정보가 넘쳐나고 있습니다. 하지만 전주부동산닥터는 그릇된 특약의 남용이 오히려 문제를 야기할 수 있음을 경고합니다.특약의 필요성과 한계특약은 기본적인 계약 조건 외에 당사자 간의 특별한 약정을 명시하는 것으로, 분쟁을 예방하고 계약의 내용을 구체화하는 데 도움이 됩니다. 하지만 특약이 모든 문제를 해결해 줄 수 있는 것은 아닙니다. 특히 부동산 계약서 작성에 있어서 잘못된 특약 만능주의는 정형화된 특약 문구만 강조하다 보면 오히려 물건의 기본적인 분석을 소홀히해서 더 큰 문제를 야기하는 경우도 종종 발생하고 있습니다. 또한 개업공인중개사의 중개대상물.. 2024. 10. 10. "전세사기 피해자들을 가로막는 가등기의 덫 : 경매로 구제받기 어려운 이유" [전세사기 피해자들의 마지막 희망, 경매마저 가로막은 '가등기'의 덫]전세사기 피해자인 김 씨는 전세보증금을 돌려받기 위해 강제 경매를 신청했지만, '가등기' 때문에 경매에서도 해결책을 찾지 못하고 있습니다. 가등기는 향후 소유권을 주장하기 위한 일종의 예약으로, 만약 본등기가 이루어지면 소유권 취득 시점이 소급 적용되어 기존 소유자의 권리가 무효화됩니다. 이 때문에 가등기가 설정된 집은 경매에서 팔리기 어렵고, 결국 피해자들의 구제도 힘들어지는 상황입니다. 최근 경매 시장에서는 전세사기 피해 주택이 반복적으로 유찰되며, 최소 경매가가 감정가의 10%까지 떨어지는 사례가 발생하고 있습니다.전세사기범들이 만든 최악의 함정, '허위 가등기'전세사기범들은 가등기를 통해 최악의 함정을 만들었습니다. 원래 가등기.. 2024. 9. 30. 부동산 중개실무의 핵심 : 권원 확인과 중개대상물 확인.설명서의 중요성 공인중개사가 꼭 알아야 할 권원 확인의 중요성 | 중개실무 가이드 부동산 중개 현장에서 공인중개사가 가장 먼저 숙지해야 할 사항 중 하나는 "중개대상물 확인 및 설명의무"입니다. 공인중개사의 가장 중요한 원칙 중 하나가 바로 권원 관계의 확인이기 때문인데요. 그렇다면 권원이란 무엇일까요?권원이란?권원은 법적으로 특정 행위를 정당화할 수 있는 근거를 의미합니다. 쉽게 말해, 부동산 소유권이나 대리권, 토지 사용권 등 법적으로 권리를 주장할 수 있는 근거입니다. 공인중개사는 이러한 권원 관계를 정확히 파악하고 중개의뢰인에게 설명하는 것이 필수적입니다.법적 근거: 공인중개사법 제25조①개업공인중개사는 중개를 의뢰받은 경우에는 중개가 완성되기 전에 다음 각 호의 사항을 확인하여 이를 해당 중개대상물에 관한 권리.. 2024. 9. 21. 이전 1 2 다음
