전체 글46 [부동산 중개실무] 착각하기 쉬운 상가 임대차의 계약 해지 VS 묵시의 갱신! 공인중개사가 꼭 알아야 할 상가임차인 계약 해지 VS 묵시적 갱신의 차이점최근 여러 정치. 경제적 요인으로 경기 침체가 이어지면서 자영업자의 한숨은 깊어지고 있습니다.오늘은 상가 임차인의 계약 해지와 묵시적 갱신의 차이점에 관해서 살펴보겠습니다. 특히, 계약기간 만료일 직전 상황에서 임차인이 계약 해지를 통지한 경우, 임대차보증금의 반환 시점과 묵시적 갱신의 적용 여부는 중개실무에서 빈번히 발생하는 문제입니다. 이번 포스팅에서는 상가임대차 계약 해지와 묵시적 갱신의 차이점을 명확히 짚어보고, 공인중개사가 실무에서 어떻게 적용해야 하는지 알아보겠습니다.Q. 상가 임차인이 임대차 계약기간 만료 직전에 계약 해지를 통지할 수 있는가?사안 개요계약 기간: 2018.12.31. ~ 2020.12.30.임대차보증.. 2025. 3. 9. [전주상가주택] "증여 부동산으로 최적! 세금 절세 & 수익을 동시에!" [전주 상가주택] 증여 부동산으로 최적! 세금 절세 + 월세 수익까지 한번에최근 전주 아중지구에서 눈에 띄는 상가주택 매물이 등장했습니다. 이 매물은 단순히 투자나 거주를 넘어, 증여 부동산으로도 최적의 조건을 갖추고 있습니다. 특히 세금 절세와 안정적인 월세 수익을 동시에 누릴 수 있는 점이 큰 장점인데요, 지금부터 이 매물의 모든 것을 자세히 알아보겠습니다.📍 위치: 전주 아중지구, 더샵 라비온드 인근이번에 소개해드리는 매물은 전주 아중지구에 위치한 5층 상가주택입니다. 아중지구는 전주 동부권의 중심으로, 2028년 6월 입주 예정인 더샵 라비온드 기자촌 재개발정비구역과 인접해 있습니다. 총 2,226세대의 대규모 단지가 들어설 예정이며, 이미 높은 분양가격에도 성황리에 분양을 마친 핫한 지역입니다.. 2025. 3. 6. 전주 상가건물, 지금이 매입할 적기인 이유! 🏢 지금이 기존 전주 상가건물을 매입할 적기인 이유! 🏢 ✅ 최근 부동산 시장 트렌드와 투자 기회대한민국 부동산 시장이 서울 아파트를 제외하고 침체된 상황입니다. 하지만 기존 상가 건물의 가치는 오히려 높아지고 있으며, 지금이야말로 매입의 적기라는 분석이 나오고 있습니다. 오늘은 기존 상가 건물 매입이 왜 유리한지, 그리고 현명한 투자자라면 지금 어떤 결정을 내려야 하는지 자세히 살펴보겠습니다. 🔎✅ 신축 대비 기존 상가 건물의 강점 1. 건축비 상승: 신축 상가 건물의 건설 원자재 가격과 인건비 상승으로 인해 초기 투자 비용이 급증했습니다.2. 즉시 수익 창출 가능: 기존 건물은 이미 임차인이 입주해 있어 공실 걱정 없이 즉각적인 임대 수익을 얻을 수 있습니다. 3. 입지 검증 완료: 기존 상가 .. 2025. 3. 4. 전주 아중지구 5층 상가주택, 미래 가치가 기대되는 최고의 투자 기회! "2028년 상권 대폭발! 지금 놓치면 후회하는 5층 상가주택의 비밀"안녕하세요, 한 차원 높은 부동산 법률중개 서비스를 제공하는 전주부동산닥터입니다.오늘 소개해드릴 매물은 기자촌 재개발구역 인근, 아중지구에 위치한 5층 상가주택입니다.이 매물은 최근 높은 분양가에도 불구하고 성황리에 분양이 완료된 2,226세대 규모의 재개발 단지와 맞닿아 있어, 미래 가치가 더욱 기대되는 곳입니다. 현재 1층부터 4층까지는 상가 시설로 운영 중이며, 5층은 발코니가 돋보이는 복층형 주택으로 구성되어 있어 공간 활용도와 주거 편의성이 뛰어납니다. 현재 보증금 3억 원, 월세 795만 원의 안정적인 수익이 발생 중인 이 매물,그렇다면 왜 지금, 이 상가주택을 추천하는 것일까요?왜 지금 이 상가주택에 투자해야 할까요?최근 .. 2025. 3. 3. 아파트 불법 발코니 확장과 중개 실무 : 주의해야 할 점 & 실무적 대안 안녕하세요 공인중개사 실무교육 전문학원, 전주 탑클래스 부동산 실전 아카데미입니다.오늘은 중개실무에서 발생할 수 있는 아파트의 불법 발코니 확장관련 중개 실무에서 주의해야할 점과 실무적 대안을 살펴보겠습니다.1. 발코니 구조 변경 : 합법화의 역사2. 중개실무에서의 문제점3. 공인중개사에게 필요한 실무적 대안4. 실무적인 조언1. 발코니 구조 변경: 합법화의 역사아파트 발코니의 구조 변경은 2006년 1월 2일부터 완전히 합법화되었습니다. 이는 국토교통부에서 확정한 ‘주택 발코니 제도 개선 방안’에 따라 「건축법 시행령」 개정을 통해 시행된 결과입니다. 주요 내용은 다음과 같습니다. 가. 발코니의 용도 정의 및 구조 변경 허용발코니는 “거실, 침실, 창고, 화단 등 거주자의 필요에 따라 사용하는 공간”으.. 2024. 12. 7. 분양권 '손피거래', 이제 끝났을까? 국세청이 직접 경고한 양도세 폭탄의 진실 최근 부동산 시장에서는 ‘손피거래’와 관련된 논란이 뜨겁습니다. 특히 국세청이 2024년 11월 25일 발표한 자료를 통해, 손피거래와 관련한 양도소득세 계산 방법 변경에 대해 강력히 경고했습니다. 이번 해석 변경이 시장에 어떤 영향을 미칠지, 그리고 다운거래가 적발되었을 때 어떤 처벌이 있는지 함께 살펴보겠습니다.손피거래란 무엇인가요?‘손피’는 **‘손에 쥐는 프리미엄’**의 줄임말로, 매수자가 매도자의 양도소득세를 대신 부담하는 조건으로 거래가 이루어지는 형태를 말합니다.손피거래는 불법은 아니지만 구조적으로 다운거래로 이어질 가능성이 크다는 점에서 논란이 있습니다.양도소득세 해석 변경: 손피거래는 양도세 폭탄?기획재정부의 새로운 해석(2024.11.07)에 따르면, 매수자가 부담하는 모든 양도소득세를.. 2024. 11. 27. 이전 1 2 3 4 ··· 8 다음
