공인중개사실무교육9 임차(전세) 중인 주택을 전세 안고 매매하는 경우 임차인의 동의가 필요한지? 안녕하세요, 공인중개사 전주부동산닥터입니다.전주 공인중개사 실무교육 전문! 탑클래스 부동산실전 아카데미에서 제공하는 "실전 부동산 중개" 코너입니다.오늘의 주제는 "임차(전세) 중인 주택을 전세 안고 매매하는 경우 임차인의 동의가 필요한가?" 입니다. 중개실무 현장에서는 빈번하게 벌어지는 상황입니다. Q> "현재 3억5천만원의 전세 세입자가 거주 중인 아파트를 5억원에 매매하는 경우 임차인의 동의가 필요한지 여부" 입니다. 실무적으로는 임차인의 임대차보증금을 매수인이 승계하는 조건으로 잔금에서 임대차보증금을 제외한 나머지 금액을 지급하면서 소유권 이전등기를 진행하는데 과연 아무런 문제가 없는 것일까? A> 법리적으로 임차 중인 주택의 양수인(매수인)은 임대인의 지위를 당연승계한 것으로 보기 때문에 임차.. 2024. 10. 26. [부동산 중개실무NO1.] 상가 임차인이 계약 기간 끝나기 하루 전에, 계약 해지를 통지한 경우 효력의 발생 시점은? 위 질문의 실익은 상가의 임대차 계약해지 효력이 발생하기 전까지 (원상회복 후 상가 인도는 별론)임차인은 월차임을 지급할 의무가 있고, 상가의 임대인은 임대료를 청구할 권리가 있기 때문입니다. 일반적으로 착각하기 쉬운 상가건물 임대차보호법의 계약 해지 관련 최근 대법원 판례를 정리해 보겠습니다. [사안의 개요] ▶상가 임대차 계약기간 : 2018.12.31. ~ 2020.12.30. ▶ 임대차보증금 : 3천만원 / 월차임: 180만원위와 같이 상가 임대차 계약을 체결 후 영업을 해오다 계약기간 만료 하루 전인 2020. 12.29. 임대인에게 임대차계약의 갱신을 거절하겠다는 통지를 하였습니다. 이 후 임차인은 임차권 등기를 마친 후 2021.1.27.경 임대인에게 점포를 인도하였습니다. 이에 임대인은 .. 2024. 10. 7. [부동산 중개 실무]공인중개사라면 반드시 알아야 할 첫 번째 사항은? 공인중개사에게 “개업공인중개사 등의 의무”가 중요한 이유1. 안녕하세요, 전주부동산닥터 인사드립니다.반갑습니다! 저는 "전주부동산닥터"입니다. "전주부동산닥터"라는 필명으로 오랫동안 네이버에서 부동산 관련 블로그를 운영해오다 최근 티스토리를 알게 되어 새롭게 시작하게 되었습니다.저는 전주부동산공인중개사사무소를 오랫동안 운영하며, 한국공인중개사협회 전라북도특별자치도회에서 상담위원장으로 활동하고 있습니다. 또한, 한국공인중개사협회 전북특별자치도회에서 공인중개사 실무 교육과 연수교육을 진행하는 전임 교수로서 다수의 공인중개사 분들과 함께해왔습니다. 2019년부터는 공인중개사를 대상으로 학원에서 중개실무 강의를 진행해왔으며, 올해 초 탑클래스 부동산 실전 아카데미를 개원하여 실무 교육을 이어가고 있습니다.이 블.. 2024. 9. 20. 이전 1 2 다음
