공인중개사에게 “개업공인중개사 등의 의무”가 중요한 이유
1. 안녕하세요, 전주부동산닥터 인사드립니다.
반갑습니다! 저는 "전주부동산닥터"입니다. "전주부동산닥터"라는 필명으로 오랫동안 네이버에서 부동산 관련 블로그를 운영해오다 최근 티스토리를 알게 되어 새롭게 시작하게 되었습니다.
저는 전주부동산공인중개사사무소를 오랫동안 운영하며, 한국공인중개사협회 전라북도특별자치도회에서 상담위원장으로 활동하고 있습니다. 또한, 한국공인중개사협회 전북특별자치도회에서 공인중개사 실무 교육과 연수교육을 진행하는 전임 교수로서 다수의 공인중개사 분들과 함께해왔습니다. 2019년부터는 공인중개사를 대상으로 학원에서 중개실무 강의를 진행해왔으며, 올해 초 탑클래스 부동산 실전 아카데미를 개원하여 실무 교육을 이어가고 있습니다.
이 블로그에서는 공인중개사가 중개실무 현장에서 반드시 알아야 할 핵심 정보와 최신 부동산 뉴스 및 이슈. 최신 판례 등의 정보를 제공하려 합니다. 많은 관심과 구독, 그리고 댓글을 부탁드립니다.
2. 공인중개사가 실무에서 가장 먼저 알아야 할 것은?
강의 첫 시간에 공인중개사 분들께 가장 먼저 던지는 질문이 있습니다:
"공인중개사가 중개실무 현장에서 가장 먼저 알아야 할 것은 무엇일까요?" 대부분의 공인중개사들은 공인중개사법이 시험에만 필요한 것이라 여기고, 시험 이후에는 법을 다시 들여다보지 않는 경우가 많습니다. 하지만, 부동산 중개업을 시작하면, 공인중개사법에 의해 규제되고 있다는 사실을 반드시 인지해야 합니다.
공인중개사법에는 개업공인중개사로서 지켜야 할 다양한 의무가 규정되어 있습니다.
그중 핵심 의무들을 몇 가지 소개하면:
- 이중등록 금지 의무 (법 제12조)
- 겸업 금지 의무 (법 제14조)
- 중개보조원 고용 시 등록 의무 (법 제15조)
- 인장 등록 의무 (법 제16조)
- 중개사무소등록증 게시 의무 (법 제17조)
- 중개대상물 확인·설명 의무 (법 제25조)
- 거래계약서 작성 및 보존 의무 (법 제26조)
이 중에서도 저는 중개대상물 확인·설명 의무를 특히 강조하고 싶습니다. 최근 끊임없이 이어지는 전세사기가 사회적으로 문제가 되면서 주거용 건축물 중개대상물 확인.설명서 양식도 개정되었습니다. 전세사기 예방에 얼마나 실효성이 있을 지는 차지하고 왜, 중개실무 현장의 공인중개사에게 중개대상물 확인. 설명의무가 중요한지에 대한 이야기는 다음 포스팅에서 자세히 다루겠습니다.
전주부동산닥터의 생각
강의로 전달하는 것보다 블로그 글로 정보를 전달하는 것이 훨씬 어렵게 느껴집니다. 읽는 분들께서도 다소 답답할 수 있겠지만, 이 블로그를 꾸준히 구독하시다 보면 중개실무에서 반드시 필요한 정보들을 습득하실 수 있으리라 확신합니다.
앞으로도 중개 실무에 도움이 되는 다양한 정보와 팁을 지속적으로 업데이트하겠습니다.
감사합니다!