공인중개사실무교육학원2 "전세사기 피해자들을 가로막는 가등기의 덫 : 경매로 구제받기 어려운 이유" [전세사기 피해자들의 마지막 희망, 경매마저 가로막은 '가등기'의 덫]전세사기 피해자인 김 씨는 전세보증금을 돌려받기 위해 강제 경매를 신청했지만, '가등기' 때문에 경매에서도 해결책을 찾지 못하고 있습니다. 가등기는 향후 소유권을 주장하기 위한 일종의 예약으로, 만약 본등기가 이루어지면 소유권 취득 시점이 소급 적용되어 기존 소유자의 권리가 무효화됩니다. 이 때문에 가등기가 설정된 집은 경매에서 팔리기 어렵고, 결국 피해자들의 구제도 힘들어지는 상황입니다. 최근 경매 시장에서는 전세사기 피해 주택이 반복적으로 유찰되며, 최소 경매가가 감정가의 10%까지 떨어지는 사례가 발생하고 있습니다.전세사기범들이 만든 최악의 함정, '허위 가등기'전세사기범들은 가등기를 통해 최악의 함정을 만들었습니다. 원래 가등기.. 2024. 9. 30. 부동산 중개실무의 핵심 : 권원 확인과 중개대상물 확인.설명서의 중요성 공인중개사가 꼭 알아야 할 권원 확인의 중요성 | 중개실무 가이드 부동산 중개 현장에서 공인중개사가 가장 먼저 숙지해야 할 사항 중 하나는 "중개대상물 확인 및 설명의무"입니다. 공인중개사의 가장 중요한 원칙 중 하나가 바로 권원 관계의 확인이기 때문인데요. 그렇다면 권원이란 무엇일까요?권원이란?권원은 법적으로 특정 행위를 정당화할 수 있는 근거를 의미합니다. 쉽게 말해, 부동산 소유권이나 대리권, 토지 사용권 등 법적으로 권리를 주장할 수 있는 근거입니다. 공인중개사는 이러한 권원 관계를 정확히 파악하고 중개의뢰인에게 설명하는 것이 필수적입니다.법적 근거: 공인중개사법 제25조①개업공인중개사는 중개를 의뢰받은 경우에는 중개가 완성되기 전에 다음 각 호의 사항을 확인하여 이를 해당 중개대상물에 관한 권리.. 2024. 9. 21. 이전 1 다음
